Okolo novostavieb sa vytvorilo mnoho stereotypov, z ktorých väčšina už dávno neplatí.
Kúpa bytu je jedným z najdôležitejších procesov. A v tejto fáze je pre mnohých ľudí pomerne ťažké určiť, či investovať do primárneho alebo sekundárneho. Mnohí ľudia odmietajú kúpu novostavby kvôli existujúcim mýtom, pričom sa nezamýšľajú nad ich pravdivosťou. A koniec koncov, moderný predaj bytov v Petrohrade sa výrazne líši od toho, v ktorom vznikli. Preto stojí za to podrobne sa zamyslieť nad zaužívanými stereotypmi a nad tým, nakoľko sú dnes relevantné.
Mýtus č. 1: Do sekundárneho bývania je oveľa výhodnejšie a bezpečnejšie investovať
Nie každý berie do úvahy skutočnosť, že práve kúpa sekundárnych bytových objektov je spojená s určitými rizikami. Aby ste sa nedostali do rúk podvodníkov, mali by ste:
- skontrolovať všetky dokumenty;
- zistiť históriu transakcií, ktoré boli s nehnuteľnosťou vykonané;
- zistiť počet osôb prihlásených v byte;
- zistite, či je byt zatvorený.
Je veľmi ťažké vykonať prehliadku vedľajšieho objektu na vlastnú päsť. Preto budú potrebné ďalšie finančné prostriedky na zaplatenie služieb odborníkov.
Ak dáte prednosť novostavbám, potom v tomto prípade môžete pomerne rýchlo vypracovať všetky dokumenty. Vypracovanie kúpnopredajnej zmluvy vám zaberie rádovo menej času.
Mýtus č. 2: Novostavby majú nekvalitnú zvukovú izoláciu
Mnohí ľudia si to myslia, pretože približne pred 20 – 25 rokmi boli postavené panelové výškové budovy, v ktorých sú steny veľmi tenké. Keďže sa firmy v tom čase ponáhľali, nevenovali náležitú pozornosť hlukovej a tepelnej izolácii.
V súčasnosti je situácia iná. Developeri používajú moderné materiály a inovatívne technológie. Preto sú byty v novostavbách vždy pohodlné. Veď fasády sú pokryté špeciálne pripravenými materiálmi pohlcujúcimi zvuk.
Okrem toho stavebné firmy vynakladajú maximálne úsilie na zlepšenie kvality hotového objektu. Preto pomerne dôkladne pripravujú projektovú dokumentáciu.
Mýtus č. 3: Nové viacpodlažné budovy sa sústreďujú na okraji mesta, nie je tam infraštruktúra
V súčasnosti existuje niekoľko typov zástavby: prvým je bodová zástavba, druhým komplexná zástavba. Bodová zástavba sa realizuje na území, ktoré je dokonale zastavané. Má všetky potrebné zariadenia infraštruktúry. Pokiaľ ide o komplexný rozvoj, v tomto prípade sa nestavajú len domy, ale obytné komplexy. Preto sa vedľa bytového domu objavujú kliniky, obchody, športové a detské ihriská, parkoviská atď.
Mýtus č. 4. Na rekonštrukciu bude potrebná značná suma peňazí
Predtým developeri odovzdávali byty novým nájomníkom, ktorých oprava si vyžiadala obrovské množstvo peňazí. Teraz sa situácia zmenila. Stavebné spoločnosti vám teraz dávajú možnosť výberu:
- nezariadené byty (opravy vykonávajú samotní majitelia);
- byty s hrubou povrchovou úpravou (bez opráv sa to nezaobíde, ale nemusíte investovať veľa peňazí);
- hotové byty (tu je veľa možností: s klasickou alebo dizajnovou renováciou).
Aby ste si vybrali správnu možnosť, mali by ste si preštudovať všetky možnosti, skontrolovať ich. To vám umožní vybrať si presne ten byt, ktorý je ideálny.
Mýtus č. 5. Náklady na komunálne služby sú pomerne vysoké
Toto tvrdenie nezodpovedá skutočnosti. Veď sadzby za komunálne služby sú rovnaké v sekundárnych aj primárnych viacpodlažných budovách. V niektorých prípadoch sú náklady zvýšené. Stáva sa to vtedy, ak je potrebné platiť za služby domovníkov, ako aj vrátnika. O tom všetkom však vlastníci bytov, ktoré sa nachádzajú vo viacpodlažných budovách, rokujú osobitne.
Ak chcete získať maximálny úžitok, mali by ste zodpovedne pristúpiť k výberu developera na spoluprácu, všetko si overiť.
